城市的更迭发展过程中积累了大量的存量资产。如何让闲置的资产重新“活”起来，让低效运作的项目高效利用起来，变“存量”为“增量”，从而促进国有资产保值增值?对国有企业来讲一直是个重点和难点，江苏世纪新城集团交出了一张高分答卷。

　　近年来，江苏世纪新城集团深入解放思想，大力改革创新，勇于担当作为，创新整合资源资产，把低效闲置资产与集团主业发展充分融合，通过市场之手盘活闲置资产，先后建成一批聚民惠民的特色项目，为集团高质量市场化转型发展提供了源头活水。

　　筑巢引来凤栖，新嘉源人才公寓“活起来”

　　临近暮色，来自盐城经开区各家企业的蓝领职工们走下忙碌的生产线，穿过绿意盎然的广场，经过活力四射的篮球场，跨过诗意十足的拱桥，纷纷走进新嘉源人才公寓嘉里中心。沉寂了一天的人才公寓瞬间变得喧哗，升腾起浓浓的烟火气。

　　这样的热闹，来之不易。新嘉源人才公寓是根据盐城市委、市政府加快实施人才强市战略，并结合盐城经开区招商引资、企业需求和人才引进需要实施的公共租赁住房项目，于2010年始建，2014年全部建成，配套建设公寓2544套。随着盐城经开区区域经济快速发展，光伏产业集群日趋完善、新能源产业链不断延伸，生产要素集聚，吸纳了各地蓝领工人来盐工作，公寓入住的职工中，外地人占比达71.6%，彼时的人才公寓已经无法充分满足各地职工多样化的生活需求。

　　为完善基础设施功能配套、提升小区内职工的生活质量，世纪新城集团与“国家物业服务一级资质企业”无锡永基物业有限公司合作成立江苏世纪永基城市服务有限公司，构建15分钟物业服务圈，为入住职工提供全方位生活管理和一站式管家服务。2021年，该集团以打造集“生活+居住+休闲+汇聚人才+创业”五位一体的现代化城市生活综合体为出发点，对“嘉里服务中心”进行综合改造提升，对原有闲置铺位进行市场化招商，增设了12个档口、6个商铺，当年被省委组织部表彰为“2021年度党建引领物业管理服务工作省级示范点”。

　　如今的“嘉里服务中心”，餐饮休闲、生活服务、休闲娱乐、公共服务一应俱全。“美食广场、篮球场、台球室、网吧、电竞室、健身房、电影院已经对职工们开放，修缮一新的KTV也即将投入使用，届时职工们的业余生活会更加丰富多彩。”世纪新城资产管理有限公司市场部曹亮说。

　　宜居才能宜业。提升改造后的新嘉源人才公寓已经成为名副其实的“蓝领之家”，让职工在工作中没有后顾之忧。据曹亮介绍，截至目前，新嘉源人才公寓2544套住房已经全部租出，为悦达起亚、江苏润阳新能源、天合光能等120多家企业的职工提供了服务。

　　擦亮蒙尘明珠，中韩迎宾苑“靓起来”

　　古朴的房体建筑，错落的石板小径，清澈的潺潺流水……漫步在中韩迎宾苑，一步一景，处处彰显着东方园林式街区的艺术魅力。谁能想到，这座位于盐城经开区、充满着诗情画意的园林式街区，在2019年以前，几乎处于停摆状态。

　　明珠蒙尘，如何破局?集团将目光锚定在高端服务业。高端服务业一直是盐城河东片区的空白，世纪新城抢抓河东新城建设契机，倾力打造城市服务业标杆。

　　展汉韵韩风，园林景观“搬入”苑中。2019年，世纪新城集团按照园林式街区理念，对中韩迎宾苑室外园林进行艺术性改造升级，重新制定绿化方案，通过“林、泉、山、丘、溪、瀑”等元素，打造“园中有林，林中蜿径，径旁流水，水旁有房”的花园式空间。

　　迎四海宾朋，成立盐城世纪城市酒店。世纪新城将三座闲置楼栋打造为中韩商汇、中韩酒店和中韩宾馆，分别经营宴会中心、酒店、宾馆三种商业业态。对标国际一流标准，引进上海首席公馆粤菜厨师团队，从菜品研发到出品均彰显出高于盐城同行的实力和水平。改造后的中韩迎宾苑集餐饮、住宿、会务接待于一体，同时拥有娱乐健身等配套服务，将为八方来客提供全面又雅致的旅居生活。

　　2020年5月1日，中韩迎宾苑正式开园，坚持“以人为本”的服务理念，以真诚赢真心，用真心博信任。2020年12月，中韩迎宾苑荣获“江苏省餐饮质量安全示范街”称号;2023年5月，盐城世纪城市酒店荣获首届盐城湖鲜菜烹饪技能大赛团体赛特金奖……奖项不仅是对服务品质的认可，更提升了中韩迎宾苑的知名度和影响力。

　　作为韩风国际文化名城的重要组成部分，中韩迎宾苑承载着中韩文化、贸易和艺术交流的重要功能。开园至今，已成功接待韩国SK集团、韩国LG集团、华人运通、天合光能等重要客商，承担市、区各类活动的接待任务百余起。优质的商旅和会务环境，受到了来访嘉宾、客商的一致好评，擦亮了“新城服务”的金字品牌，推动经开区服务业发展层级更上一层楼，为营造优良营商环境、促进城市能级跃升作出了积极贡献。

　　唤醒沉睡资产，KK-PARK国际街区“嗨起来”

　　KK·季高兔窝窝PANCOAT乐园里孩子们嬉笑玩闹的声音此起彼伏，摘月城堡、摩天轮等游乐设施前排起了长队，街区各类特色餐馆、精品小吃摊前围满了慕名而来的游客……乘着经济复苏的东风，KK-PARK国际街区持续点燃市民消费热情。据统计，刚刚过去的“五一”假期，街区接待游客总量破40万人次，营业额破千万元，是盐城最热门的特色商业街区之一。

　　要不是留在原址的摩天轮依然耸立，无法想象这里曾经是处于经营困境的卡迪欢乐世界。卡迪欢乐世界占地面积逾18万平方米，作为盐城较早的游乐园之一，因商业业态单一，缺乏内生竞争力，逐渐淡出人们视野，闭门歇业。面对体量如此庞大的文旅项目，继续闲置则事不关己，盘而不活则事必关己，世纪新城集团毅然选择了后者。

　　“乐园+商业”这一模式在全国比较少见，世纪新城集团以此为主线，紧扣中韩文化交流主题，立足城市更新理念，果断对原卡迪欢乐世界进行改造重塑，创新打造了盐城首家主题乐园与商业场景相结合的“沉浸式国际娱乐街区”KK-PARK。同时，秉承环保性盘活意识，不搞大拆大建，在改造中遵循“留住城市记忆、增添城市活力”原则，保留摩天轮、海盗船、大摆锤等7台游乐设施，对街区内26幢新建和原有建筑精雕细琢，确保每幢建筑风格迥异，各具特色。

　　重塑后的KK-PARK国际街区于2022年5月1日开街，将盐城文化、国际元素、特色项目有机结合，以“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新模式，打造出极具个性化、时髦化的全新品质消费空间。街区引进 Fullstar Livehouse、Insider 文创集合店等“首店品牌”26家，入驻各类品牌、商户82家，商业业态丰富，吃喝玩乐购应有尽有;今年5月1日，KK·季高兔窝窝PANCOAT乐园一期正式开放，加上原有7台游乐设施，乐园属性愈发完善，文旅综合体的定位愈发彰显。

　　华丽转身的KK-PARK国际街区魅力无限、光彩绽放。曾经的城东“文旅洼地”已悄然兴起，风景如画、游人如织的现实图景正徐徐展开，激活了盐城经开区文化旅游、产城融合发展的一池春水。

　　盘活存量资产是节约资源、挖掘潜力、推动经济社会高质量发展的有效途径。世纪新城集团将以党的二十大精神为指引，勇挑大梁、敢扛重责，坚持地产、工程、文旅“三驾马车”赋能盐城经开区产城融合，全面深入融合韩风国际文化名城建设，坚守国企匠心与担当。同时进一步厘清思路、明确重点、夯实举措，积极开拓市场，全力创塑品牌，不断提升集团核心竞争力，持续推动国有资产高效运作、高质量发展。